Inquilinos profesionales del fraude: así engañan al propietario desde el primer día.
Existe un discurso ingenuo —y peligrosamente extendido— que presenta el alquiler residencial como una relación sencilla basada en la buena fe. La realidad es otra. En el mercado actual operan inquilinos profesionales del fraude, perfiles que conocen el sistema, lo explotan y saben exactamente dónde están las grietas legales y operativas del arrendador medio.
No hablamos de casos aislados. Hablamos de patrones repetidos, perfectamente identificables, que siguen apareciendo porque muchos propietarios siguen alquilando sin asesoramiento ni garantías reales.
1 Nóminas y contratos laborales falsos
La falsificación documental es el punto de entrada más habitual. Nóminas aparentemente impecables, contratos indefinidos que no existen y empresas fantasma que solo sirven para pasar un filtro superficial. El arrendador confía, firma y entrega las llaves. Cuando llega el primer impago, ya es tarde: la documentación era humo.
2 Subarriendo encubierto de habitaciones
El piso se alquila a una persona o pareja, pero en pocas semanas se convierte en un negocio paralelo. Habitaciones subarrendadas sin consentimiento, sobreocupación, deterioro acelerado del inmueble y conflictos vecinales. El propietario pierde el control total de su vivienda mientras asume todas las responsabilidades legales.
3 Pagan el primer mes… y luego nada
Es una estrategia calculada. El primer pago sirve para generar confianza y desactivar alarmas. A partir del segundo mes comienza el impago sistemático. El inquilino sabe que el proceso de recuperación es lento, costoso y psicológicamente agotador. Juega con el tiempo. Y casi siempre gana meses —o años— de ocupación gratuita.
4 Visitan el inmueble para luego okuparlo.
Este es el escenario más perverso. La visita no es para alquilar, es para analizar accesos, cerraduras y rutinas. Tras descartar el contrato o simular interés, la vivienda acaba okupada.
No es improvisación: es premeditación.
La conclusión desagradable
El problema no es el alquiler. El problema es alquilar sin conocimiento, sin filtros profesionales y sin protección jurídica real. Gestionar una vivienda como si fuera un trámite menor es, hoy, una temeridad. El arrendador que actúa solo, sin herramientas ni respaldo, es el objetivo perfecto para estos perfiles.
El alquiler exige hoy análisis de riesgo, verificación profesional y garantías sólidas. Todo lo demás no es ahorrar costes: es asumir un riesgo que puede salir muy caro.
Porque en el alquiler moderno, la confianza sin control no es virtud. Es una vulnerabilidad.
Si eres propietario y dudas sobre cómo vender o alquilar sin exponerte a errores difíciles de revertir, quizá este sea el momento de revisar tu planteamiento.
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Por Jas
Agente inmobiliario
Soluciones Inmobiliarias 65
